[hg8868体育]海南成首个宣布取消商品房预售的省份
栏目:行业动态 发布时间:2020-05-25 17:22
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海南实行现房销售制度 本地居民限购2套

已经实行26年的商品房预售制,在海南省将消失了。

3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》指出,海南省要改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

南都记者了解到,为进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,为自贸港建设提供充分的空间要素保障,参照国内部分城市的做法,《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

同时,为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

据了解,自1994年起,商品房预售制度在我国已经实施约26年。

中原地产研究院首席分析师张大伟认为,过去几十年预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏,加快了房地产的建设量。而现房销售制度,所见即所得,可以倒逼开发商更关注质量。

其他国家的预售制度怎么做的?

1、美国:第三方保管房屋预售款

购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元,由第三方保管。

2、日本:建立预售房市场风险分担机制

在买主和房地产商签订预售房的交易合同时,房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险,金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

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